【昭和53年築マンションで発生したバーン問題を丁寧に解決した事例】

本日は、月曜日にお電話をいただいた中古マンションを購入されたお客様からのご相談対応でした。
内容は、玄関ドアが閉まる時にバーンと大きな音がするので、鍵が悪いのではないかというもの。

お話を伺う中で、私は 「これは鍵ではなくドアクローザーの油圧切れでは」 と推測していました。
このマンションには当社も何度も工事に伺っており、昭和53年築ということもあり、MIWA社の横長タイプの古いドアクローザーが使われているケースが多いことを把握していました。

■ 現場確認で判明したこと
実際に現場で確認すると、
ドアクローザーは一度交換されており、横長タイプを鉄板パネルに載せる対策品仕様になっていました。

しかし、やはり油圧が抜けており、スピード調整をしても全く変化がない状態。
お客様が鍵が当たっていると感じていた原因は、ドアが勢いよく閉まりすぎていたためでした。

■ 交換作業について
交換に使用したのは RYOBI製 S-202P（ST色）。
今回はビス位置が全く異なるため、新規取付と同じ工程になります。

• 本体吊元側の2ヶ所のみ既存ビス穴を再利用
• アーム上部は4本中2本がリベット止めされており、枠内のリベット破片が干渉
• そのため当社も4本中2本をリベット止めで施工

作業時間は約1時間。
交換後にお客様にも動作を確認いただき、鍵ではなくドアクローザーだった理由がよく分かったと納得していただけました。

■ まとめ
鍵の不具合と思われがちな症状でも、実際には ドアクローザーの油圧切れ が原因であるケースは非常に多いです。

昭和〜平成初期のマンションでは特に発生しやすく、閉まる音が大きい、勢いが強い、ゆっくり閉まらないといった症状があれば、早めの点検をおすすめします。